올해 상반기, 국내 주요 건설사들의 관심이 경기도의 이곳 집중되고 있다.
2007년 재정비촉진지구로 지정된 군포 재개발구역은 현재 총 15개 구역에서 사업이 추진되고 있으며,
이 중 절반이 넘는 최대 8개 구역이 시공자 선정을 앞두고 있어 건설업계의 수주전이 치열해질 전망이다.
군포, 신탁방식 정비사업 본격화
주로 신탁방식 정비사업을 추진 중이다. 현재 군포1구역과 군포3구역이 정비구역으로 지정·고시된 상태이며,
금정역남측과 GTX금정역세권1구역도 상반기 중 정비구역으로 지정될 예정이다.
이에 따라 시공자 선정이 본격적으로 진행될 예정이며, 벌써부터 대형 건설사들이 수주전에 나서고 있다.
군포1구역, 시공자 선정 선두… 대형사 7개사 참여
가장 먼저 시공자 선정에 돌입한 곳은 군포1구역이다.
현장설명회에 대우건설, 현대건설, GS건설 등 7개 대형사가 참석하며 높은 관심을 보였다.
군포1구역의 입찰 마감일은 2월 25일로 예정되어 있으며, 입찰 방식은 일반경쟁입찰, 사업 방식은 도급제로 진행된다.
| 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 건축 계획 | 참여 건설사 |
|---|---|---|---|---|
| 군포1구역 | 당동 731번지 | 40,602.1 | 지하4~지상29층, 932세대 | 대우건설, 현대건설, GS건설, KCC건설, 효성중공업, 금호건설, BS한양 |
해당 사업장은 2023년 12월 정비구역으로 지정되었으며, 2024년 7월 대한토지신탁이 사업시행자로 지정된 바 있다.
군포3·금정2~4·GTX금정역세권1구역도 시공자 선정 착수
군포3구역·금정3구역, 삼성·롯데 등 대형사 경쟁 예상
군포3구역과 금정3구역은 1구역과 비슷한 시기(2023년 12월)에 정비구역으로 지정되었으며, 2024년 7월 코리아신탁이 사업대행자로 지정되었다.
이 두 곳 역시 상반기 중 시공자 선정이 진행될 가능성이 높아 삼성물산, 롯데건설 등의 관심이 쏠리고 있다.
| 구역명 | 최고 층수 | 세대수 | 참여 건설사 |
|---|---|---|---|
| 군포3구역 | 24층 | 557세대 | 삼성물산, 롯데건설 |
| 금정3구역 | 35층 | 700세대 | 삼성물산, 롯데건설 |
금정2·금정4구역, 현대·포스코·GS건설 경쟁 중
금정2구역과 금정4구역은 2023년 9월 정비구역으로 지정되었으며, 올해 안에 시공자 선정을 마무리할 전망이다.
- 금정2구역: 최고 35층, 1,092세대 규모 (현대건설, 포스코이앤씨 참여)
- 금정4구역: 최고 34층, 940세대 규모 (GS건설 참여)
GTX금정역세권1구역, 대형 건설사들 경쟁 본격화
GTX금정역세권1구역은 2023년 11월 정비구역으로 지정되었으며, 사업성이 뛰어나 대형 건설사들이 적극적인 관심을 보이는 곳이다.
| 구역명 | 용적률 | 세대수 | 추정 비례율 | 참여 건설사 |
|---|---|---|---|---|
| GTX금정역세권1구역 | 280% | 981세대 | 122.54% | GS건설, 대우건설, DL이앤씨, 현대건설 |
총수입 6,891억5,700만원, 총지출 4,320억8,700만원으로 추정 비례율이 120%를 넘는 안정적인 사업성을 확보했다.
금정역세권1구역·금정역남측구역, 정비구역 지정 임박
상반기 중 정비구역 지정이 예상되는 금정역세권1구역과 금정역남측구역도 대형사들의 관심을 받고 있다.
- 금정역세권1구역: GS건설, 현대건설 등이 사업 참여 검토 중
- 금정역남측구역: 교보자산신탁이 재개발 참여 중, 신축 아파트 881세대 예정
특히 금정역세권1구역은 도시 및 주거환경정비법 개정 이후 사업시행자 지정 특례가 적용된 첫 사례로,
토지등소유자의 52% 이상이 정비구역 지정 및 사업시행자 지정에 동의한 상태다.
군포 재개발, 교통·학군 우수한 입지로 가치 상승
군포 재개발은 GTX 금정역을 중심으로 지하철 1호선과 4호선 환승이 가능하여 교통 여건이 뛰어나다.
또한 금정중, 양정초, 군포중, 고 등 우수한 학군을 갖추고 있어 주거 선호도가 높은 지역으로 평가된다.
군포 재개발 FAQ
Q. 군포 재개발은 어디에 위치해 있나요?
A. 금정역 일대 및 당동·산본동을 포함한 지역으로, 2007년 재정비촉진지구로 지정되었습니다.
Q. 현재 시공자 선정을 앞둔 구역은 어디인가요?
A. 군포1구역이 가장 먼저 시공자 선정을 진행 중이며, 군포3구역, 금정2·3·4구역, GTX금정역세권1구역도 올해 안에 시공자를 선정할 예정입니다.
Q. 군포 재개발의 교통 및 학군은 어떤가요?
A. GTX 금정역을 중심으로 지하철 1호선, 4호선 환승이 가능하며, 금정중, 양정초, 군포중,고 등 우수한 학군을 갖추고 있습니다.