경기도 의정부시 가능중앙구역이 재개발 정비구역으로 지정됐다. 이에 따라 앞으로 이곳에는 최고 45층, 총 1,701세대 규모의 아파트가 들어설 예정이다. 시는 가능중앙구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 내용을 2월 25일 고시했다.
가능중앙구역 재개발 사업 개요
최고 45층, 1,701세대 규모 아파트 건설
재개발 면적은 9만2,508㎡이며, 제2종일반주거지역으로 지정됐다.
이곳에는 최고 45층 높이의 아파트 1,701세대(임대 112세대 포함) 및 부대복리시설이 들어선다.
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 조합원 물량 | 941세대 |
| 일반분양 물량 | 648세대 |
| 임대 물량 | 112세대 |
| 총 세대수 | 1,701세대 |
이번 재개발 사업을 통해 도심 주택 공급이 늘어나고, 지역 내 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
추정비례율 및 사업 수익성 분석
이번 가능중앙구역 재개발의 추정비례율은 103.21%로 추산됐다. 이는 재개발 사업의 수익성을 판단하는 주요 지표로, 사업성이 안정적인 수준임을 의미한다.
| 항목 | 금액(원) |
|---|---|
| 총수입 추정액 | 9,013억5,784만6,041 |
| 총지출 추정액 | 6,354억1,803만1,546 |
| 종전자산 총액 | 2,576억7,582만 |
또한 전용 39㎡형 권리자 분양가는 2억7,61만2,015원, 전용 84㎡형 분양가는 6억385만6,253원으로 추산됐다.
가능중앙구역, 의정부 재개발의 핵심 지역으로 떠오르나?
인근 재개발 사업 현황
가능중앙구역뿐만 아니라, 의정부시는 다수의 재개발 사업이 진행되고 있다.
| 구역명 | 세대수 | 진행 현황 |
|---|---|---|
| 가능생활권1구역 | 466세대 | 2024년 11월 이전고시 예정 |
| 가능생활권2구역 | 420세대 | 2022년 11월 조합 해산 |
| 중앙생활권2구역 | 2,473세대 | 2024년 조합 해산 |
해당 구역이 재개발 정비구역으로 새롭게 지정되면서, 의정부 재개발 사업이 다시 활기를 띠고 있다는 평가가 나오고 있다.
가능중앙구역, 뛰어난 입지로 기대감 상승
교통 환경: 1호선 가능역과 가까운 입지
지하철 1호선 가능역이 가까운 역세권 지역으로, 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다.
또한 의정부경전철과 버스 노선이 잘 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리하다.
우수한 교육 환경
주변에는 다수의 초·중·고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 뛰어나다.
| 학교명 | 구분 |
|---|---|
| 가능초등학교 | 초등학교 |
| 의정부중, 의정부여중 | 중학교 |
| 의정부여고, 의정부공고, 광동고, 의정부고 | 고등학교 |
이처럼 교통과 학군이 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 향후 재개발이 완료되면 높은 주거 선호도를 보일 가능성이 크다.
가능중앙구역 재개발의 향후 일정
해당 구역은 이번 정비구역 지정 고시를 기점으로 본격적인 재개발 절차에 돌입할 예정이다.
추후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획 수립, 착공 및 입주까지 최소 5~7년 이상이 소요될 것으로 예상된다.
향후 절차 예상 일정
- 조합 설립 (2024~2025년)
- 사업시행인가 (2026~2027년)
- 관리처분인가 (2028~2029년)
- 착공 및 분양 (2029~2030년 이후)
- 입주 (2032년 이후 예상)
가능중앙구역 재개발 FAQ
Q. 가능중앙구역 재개발 규모는 어느 정도인가요?
A. 최고 45층, 총 1,701세대 규모로 진행됩니다. 이 중 조합원 물량 941세대, 일반분양 648세대, 임대 112세대가 포함됩니다.
Q. 가능중앙구역의 입지는 어떤가요?
A. 지하철 1호선 가능역과 가까운 역세권 지역으로 교통이 편리하며, 주변에 초등학, 의정부중, 의정부여중, 의정부여고 등 우수한 학군이 위치해 있습니다.
Q. 가능중앙구역 재개발의 사업성은 어떤가요?
A. 추정비례율은 103.21%로 안정적인 사업성이 확보된 상태입니다. 총수입 추정액은 9,013억 원, 총지출 추정액은 6,354억 원으로 수익성이 높을 것으로 예상됩니다.
Q. 향후 일정은 어떻게 되나요?
A. 정비구역 지정 이후 조합 설립(2025년), 사업시행인가(2027년), 착공 및 분양(2029~2030년) 등의 절차가 진행될 예정입니다.