서울 도봉구 방학동 618번지 모아타운 1,949세대 공급
서울 도봉구 방학동 618번지 일대에 약 1,949세대 규모의 주택이 공급될 예정입니다. 이는 기존 1,296세대에서 653세대가 증가한 수치로, 해당 지역의 주거환경 개선과 주택 공급 확대에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.
방학동 618번지 모아타운 관리계획 통과
서울시는 지난 21일 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '방학동 618번지 일대 모아타운 관리계획(안)'을 심의·통과시켰습니다. 이 구역은 총 면적 9만8,115.6㎡로, 5개의 모아주택사업이 추진될 예정입니다. 이번 관리계획의 통과로 주택 공급이 대폭 확대될 전망입니다.
노후 건축물과 반지하 주택의 높은 비율
해당 구역은 노후 건축물 비율이 78.6%, 반지하 주택 비율이 78.3%에 달하는 저층 주거 밀집 지역입니다. 협소한 도로와 부족한 주거 공간 등으로 주거환경이 열악하여, 2023년에 모아타운 대상지로 선정되었습니다. 이후 주민설명회, 전문가 자문, 주민공람 등의 절차를 거쳐 이번 심의에 상정되었습니다.
방학동 618의 진짜 가치
구역내의 상가밀집 지역은 모두 제척했습니다.
이 말은 동의를 구하기 훨씬 수월해졌다는 겁니다. 상가소유주들 자리는 자율정비지역으로 그대로 놔두고 진행을 하게됩니다.
주택지역 소유주만을 상대로 동의서를 징구하게 되므로 가능성이 훨씬 높아졌습니다.
(아래 표시한 부분 상가 제척)
방학동 618번지 모아타운, 방학2구역 모아타운 관리계획 통과
모아타운 관리계획의 주요 내용
1. 용도지역 상향 조정
사업 추진 구역의 용도지역을 기존 2종 7층 이하에서 2종 일반주거지역으로 상향 조정하여 개발 가능성을 높였습니다.
2. 정비기반시설 및 공동이용시설 확충
도로, 공원, 주차장 등 정비기반시설과 주민들이 함께 사용할 수 있는 공동이용시설을 확대할 계획입니다.
3. 모아주택 사업 추진 계획 및 디자인 가이드라인 수립
통일된 디자인과 체계적인 개발을 위해 가이드라인을 마련하였습니다.
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교통 인프라 개선과 보행 안전 확보
모아주택 개발로 인한 교통량 증가와 주변 학교, 시장 등의 현황을 고려하여 도로 확장과 보행자 안전을 위한 조치가 계획되었습니다.
- 인근 도로 확장: 기존 6m에서 12m로 확장
- 보행자 도로 조성: 대지 안의 공지를 활용하여 보도 조성
- 통학로 안전 확보: 방학중학교 변에 건축 한계선을 6m로 지정하고 보도 부속형 전면 공지 조성
방학동 618번지 모아타운, 방학2구역 모아타운 관리계획 통과
인근 시장과 공원의 조화로운 개발
인근 시장의 쾌적한 환경을 위해 시장과 연접한 공원을 계획하고, 모아타운 내 폐지되는 주차장을 고려하여 공원 하부에 공영주차장을 조성할 예정입니다. 이를 통해 시장 상권 활성화와 주민 편의 증진을 동시에 도모합니다.
다양한 커뮤니티 공간 조성
지역 주민들의 다양한 활동을 지원하기 위해 개방형 공동이용시설을 설치할 계획입니다.
해당 공간에는 체육시설, 보육시설, 노인복지시설, 도서관 등이 들어설 예정으로, 주민들이 함께 어울릴 수 있는 커뮤니티 공간으로 활용될 것입니다.
모아타운 사업의 기대 효과
이번 방학동 618번지 일대 모아타운 사업은 노후 주거지의 환경 개선과 함께 주택 공급 확대, 지역 상권 활성화 등 다양한 긍정적 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 특히, 주민들의 생활 환경이 크게 개선되어 삶의 질 향상에 기여할 것입니다.
모아타운 사업의 추진 절차
| 절차 | 내용 |
|---|---|
| 1. 대상지 선정 | 노후 주거지가 밀집된 지역을 대상으로 모아타운 사업 대상지를 선정 |
| 2. 관리계획 수립 | 상세한 개발 계획과 디자인 가이드라인 수립 |
| 3. 주민 의견 수렴 | 주민설명회와 공람 등을 통해 주민들의 의견을 반영 |
| 4. 심의 및 승인 | 관련 기관의 심의를 거쳐 최종 승인 |
| 5. 사업 시행 | 승인된 계획에 따라 공사 및 개발 진행 |
방학동 618번지 모아타운, 방학2구역 모아타운 관리계획 통과
모아타운과 기존 재개발의 차이점
1. 소규모 개발
대규모 철거와 재건축이 아닌, 기존 건축물을 최대한 활용하면서 주거 환경을 개선합니다.
2. 주민 주도
주민들의 의견을 적극 반영하여 지역 특성에 맞는 개발을 추진합니다.
3. 신속한 진행
복잡한 절차를 간소화하여 비교적 빠른 시간 내에 사업을 완료할 수 있습니다.
모아타운 사업의 성공 요인
모아타운 사업이 성공적으로 진행되기 위해서는 다음과 같은 요인이 중요합니다:
- 주민 참여와 협력: 주민들의 적극적인 참여와 협력이 사업의 원활한 진행에 필수적입니다.
- 체계적인 계획 수립: 지역 특성을 고려한 체계적인 계획 수립이 필요합니다.
- 지자체의 지원: 행정적 지원과 인허가 절차의 신속한 처리가 중요합니다.
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결론
방학동 618번지 일대의 모아타운 사업은 노후 주거지의 환경 개선과 주택 공급 확대를 통해 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.
주민들의 적극적인 참여와 지자체의 지원을 바탕으로 성공적인 사업 추진이 이루어지길 기대합니다.
방학동 618번지 모아타운, 방학2구역 모아타운 관리계획 통과
방학동 618번지 모아타운 FAQ
Q. 방학동 618번지 모아타운은 무엇인가요?
A. 방학동 618번지 모아타운은 도봉구 방학동 618번지 일대의 노후 주거지를 대상으로 주거 환경을 개선하고 주택을 공급하는 소규모 주택 정비 사업입니다.
Q. 방학동 618번지 모아타운의 주요 개발 내용은?
A. 용도지역 상향 조정, 정비기반시설 및 공동이용시설 확충, 모아주택 사업 추진 계획 등이 포함됩니다.
Q. 방학동 618번지 모아타운의 기대 효과는?
A. 주거 환경 개선, 주택 공급 확대, 지역 상권 활성화 등이 기대됩니다.