서울 강남구 개포현대2차 아파트가 최고 49층, 1,122세대 규모의 초고층 아파트로 재건축됩니다.
지난해 4월 공고 당시보다 세대수가 크게 증가하면서 이에 따라 추정비례율도 100%를 넘겼는데요.
정비구역 지정과 함께 새로운 정비계획이 마련되었으며, 이에 대한 재공람이 진행 중입니다.
이번 재건축으로 강남권 주거 환경이 크게 변화할 전망이다.
개포현대2차 재건축 개요
개포현대2차아파트 재건축 정비계획은 법적상한용적률 300%가 적용되어 다시 수립되었다. 강남구는 3월 7일, 정비구역 지정안에 대한 재공람을 내달 9일까지 진행한다고 밝혔다.
개포현대2차 재건축 주요 사항
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 개포동 654번지 |
| 면적 | 6만2,251.1㎡ |
| 건축 규모 | 최고 49층, 1,122세대 (임대 189세대 포함) |
| 용적률 | 법적상한용적률 300% 적용 |
| 예상 분양 면적 | 전용 60㎡ 이하 294세대, 전용 60~85㎡ 386세대, 전용 85㎡ 초과 442세대 |
| 예상 분양가 | 전용 84㎡ 약 23억7,000만원, 전용 132㎡ 약 31억7,000만원, 전용 165㎡ 약 38억1,000만원 |
| 총사업비 | 2조6,835억9,900만원 |
| 종전자산 추정총액 | 1조7,161억4,100만원 |
| 추정비례율 | 101.24% (최초 공람 대비 5.15% 상승) |
재건축을 통해 공급되는 세대 수가 대폭 증가하면서 분양 수익성도 개선되었다. 기존보다 더 많은 세대가 들어서는 만큼, 분양가 상승이 예상된다.
재건축으로 인한 가치 상승 기대
개포현대2차 아파트는 1986년 준공된 최고 9층, 558세대 규모의 단지였다. 이번 재건축을 통해 강남권에서도 손꼽히는 초고층 주거지로 변모할 예정이다.
입지적 장점
- 편리한 교통 환경
지하철 3호선 매봉역이 가까우며, 9호선 구룡역도 도보로 이용 가능해 강남 및 수도권 접근성이 뛰어나다. - 우수한 학군
구룡초, 서울개원초, 개일초, 포이초, 대치중, 구룡중, 개포고, 언남고 등 명문 학군이 밀집해 있어 교육환경이 우수하다. - 쾌적한 주거 환경
양재천을 비롯해 달터근린공원, 청룡근린공원, 양재천근린공원 등 녹지가 풍부해 자연과 함께하는 주거 생활이 가능하다.
강남권에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 만큼, 재건축 후 가치 상승이 기대된다.
추정비례율 상승, 재건축 사업성 증가
이번 개포현대2차 재건축의 추정비례율은 101.24%로 추산됐다. 이는 지난해 96.09%에서 5.15% 상승한 수치다.
- 총수입 추정액: 2조6,835억9,900만원
- 총지출 추정액: 9,461억7,200만원
- 종전자산 추정총액: 1조7,161억4,100만원
재건축 사업에서 추정비례율은 조합원들의 기대 수익률을 결정하는 중요한 지표다. 100%를 넘으면 조합원들에게 유리한 조건이 형성된다는 의미로, 이번 재건축은 상당히 긍정적인 전망을 보이고 있다.
강남 재건축 시장의 새로운 랜드마크
강남구 개포동은 이미 고급 주거지로 평가받는 지역이다. 개포현대2차 아파트가 초고층 주거지로 탈바꿈하면서 강남 재건축 시장의 새로운 랜드마크가 될 가능성이 크다.
강남 재건축 시장의 트렌드
- 기존 9층 아파트에서 49층 초고층으로 변화
- 세대수 증가로 인한 주거 공급 확대
- 강남권 내에서도 최고급 아파트로 자리매김
개포현대2차 아파트는 재건축이 완료되면 강남의 대표적인 신축 아파트 단지로 자리할 가능성이 크다.
결론
서울 강남구 개포현대2차 아파트가 최고 49층, 1,122세대로 재건축되면서 강남권 부동산 시장에서 주목받고 있다. 법적상한용적률 300%가 적용되며, 세대수가 대폭 증가해 추정비례율도 100%를 넘겼다.
입지적 장점과 우수한 학군, 녹지 환경을 갖춘 개포현대2차는 재건축 후 강남권 대표적인 고급 아파트로 자리 잡을 가능성이 크다. 특히 초고층 랜드마크 단지로 변화하면서, 향후 분양 시장에서도 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.
개포현대2차 재건축 FAQ
Q. 개포현대2차 재건축은 언제 완료되나요?
A. 현재 정비구역 지정 및 정비계획 수립 단계이며, 향후 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 재건축이 진행됩니다. 정확한 완공 시점은 추후 확정될 예정입니다.
Q. 개포현대2차 아파트 재건축 후 예상 분양가는 어떻게 되나요?
A. 전용 84㎡는 약 23억7,000만원, 전용 132㎡는 약 31억7,000만원, 전용 165㎡는 약 38억1,000만원으로 추정됩니다. 다만, 최종 분양가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 개포현대2차 재건축 후 세대수는 얼마나 증가하나요?
A. 기존 558세대에서 1,122세대로 약 2배 이상 증가합니다. 이에 따라 주거 공급이 확대될 것으로 예상됩니다.