경기 군포시 산본1동3구역 재개발, 최고 29층 605세대 아파트 조성
경기 군포시 산본1동3구역 재개발 사업이 본격 추진된다. 군포시는 4월 6일부터 4월 16일까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민공람을 진행한다고 밝혔다. 또한 4월 6일 오후 2시 군포보훈회관 민방위교육장에서 주민설명회도 개최할 예정이다.
산본1동3구역 재개발 개요
산본1동3구역은 군포시 산본동 55번지 일대 28,080.7㎡ 면적으로, 최고 29층, 605세대 규모의 아파트로 재개발될 예정이다.
| 구분 | 기존 | 재개발 후 |
|---|---|---|
| 면적 | 28,080.7㎡ | 변동 없음 |
| 용적률 | - | 304.73% |
| 최고층수 | - | 29층 |
| 세대수 | 481세대 | 605세대(+124세대) |
| 지하층 | - | 지하 3층 |
추정비례율은 102.36%로 산정됐으며, 총수입 추정액 4,602억9,000만원, 총지출 추정액 3,233억5,400만원으로 계산됐다.
재개발 추진 배경
산본1동3구역은 원래 2007년 금정역세권 재정비촉진지구로 지정되었으나, 2010년 재정비촉진지구 지정 효력이 상실되면서 사업이 중단된 바 있다. 이후 2023년 6월, 산본1동3구역 재개발 추진준비위원회가 정비계획 입안을 제안하면서 다시 재개발이 추진되기 시작했다.
산본1동3구역 입지 분석
1. 우수한 교통망
- 지하철 1·4호선 금정역 이용 가능
- 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동 편리
2. 교육 인프라
- 곡란초, 관모초, 곡란중, 산본중, 산본고 등 다수의 교육시설 인접
3. 생활 편의시설
- 산본전통시장과 가까운 생활권
- 인근 재개발로 인해 상권 활성화 기대
산본1동 일대 재개발 진행 상황
산본1동3구역 외에도 인근에서 대규모 재개발 사업이 활발히 진행 중이다.
| 구역명 | 세대수 | 진행 단계 |
|---|---|---|
| 산본1동1지구 | 2,021세대 | 재개발 진행 중 |
| 산본1동2지구 | 1,046세대 | 재개발 진행 중 |
| 금정역역세권 | 1,441세대 | 재개발 추진 중 |
| 군포1구역 | 932세대 | 재개발 진행 중 |
| 금정3구역 | 700세대 | 재개발 진행 중 |
| 군포3구역 | 557세대 | 재개발 진행 중 |
| 군포10구역 | 1,089세대 | 재개발 추진 중 |
산본1동3구역 재개발 기대 효과
- 주거 환경 개선 → 노후 주거지를 현대식 아파트 단지로 탈바꿈
- 주택 공급 확대 → 기존 481세대에서 605세대로 증가하여 신규 주택 공급
- 교통·생활 인프라 강화 → 금정역 인접, 재개발에 따른 상권 활성화
- 주변 지역과의 시너지 효과 → 산본1동 및 금정역 일대 대규모 재개발과 연계된 가치 상승 기대
향후 일정
현재 4월 6일부터 4월 16일까지 주민공람을 진행하며, 이후 관계기관 심의를 거쳐 정비구역 지정이 확정될 예정이다.
결론
경기 군포시 산본1동3구역 재개발은 최고 29층, 605세대 규모의 대단지 아파트로 변신하며, 금정역 인접 입지와 주변 대규모 재개발과의 시너지 효과로 인해 향후 가치 상승이 기대된다. 주민설명회를 통해 구체적인 계획이 논의될 예정이므로, 사업 진행 상황에 대한 지속적인 관심이 필요하다.
산본1동3구역 재개발 FAQ
Q. 산본1동3구역 재개발 후 세대수는 어떻게 변경되나요?
A. 기존 481세대에서 605세대로 증가하며, 최고 29층 높이의 현대식 아파트 단지로 조성됩니다.
Q. 산본1동3구역의 입지적 장점은 무엇인가요?
A. 지하철 1·4호선 금정역 이용 가능, 곡란초·산본중·산본고 등 우수 학군 인접, 산본전통시장 등 생활 편의시설 접근성 우수 등 다양한 장점이 있습니다.
Q. 인근 재개발 지역과의 연계 효과는 어떤가요?
A. 산본1동 일대는 다수의 재개발 사업이 동시에 진행 중이며, 금정역 역세권 개발과 맞물려 미래가치 상승이 기대됩니다.
